כל הכלים / כסף ועסקים / מס רכישה
כמה מס רכישה משלמים על דירה: מחשבים לפי המדרגות שבתוקף ב-2026 לדירה יחידה, דירה נוספת, עולה חדש ותושב חוץ, עם פירוט לכל מדרגה.
קונים יחד עם בן או בת זוג? משאירים 100%. בני זוג נחשבים יחידה אחת והמס מחושב על כל הדירה. חלק אחר (למשל קנייה של חצי דירה מאח) מחושב לפי המחיר המלא ואז לפי החלק.
מס הרכישה לתשלום
0 ₪
פירוט לפי מדרגות
| מדרגה (₪) | שיעור | הסכום במדרגה | מס |
|---|---|---|---|
| סך הכול | |||
אותה דירה, מסלולים אחרים
דירה יחידה היא הדירה היחידה של הקונה, של בן או בת הזוג ושל ילדיהם הקטינים. מי שקונה דירה ויש לו כבר דירה משלם בינתיים לפי דירה נוספת. אם הוא מוכר את הדירה הקודמת בזמן, הוא מקבל החזר לפי מדרגות דירה יחידה: בחוזה שנחתם מ-31.5.2026 יש לכך 24 חודשים, ובקנייה מקבלן 12 חודשים מהמסירה.
עולה חדש: דירה יחידה שנקנית משנה לפני העלייה ועד 7 שנים אחריה, פעם אחת, כשהשווי עד 20,183,565 ₪ (הוראת שעה לרכישות מ-15.8.2024 עד 15.1.2028). עד 1,978,745 ₪ אין מס, עד 6,055,070 ₪ חצי אחוז, ומעל זה 8%. מי שעלה לפני 15.8.2024 יכול לבחור במסלול הישן: 0.5% עד 1,988,090 ₪ ו-5% מעל, גם אם זו לא הדירה היחידה. הכלי בוחר את המסלול הזול יותר.
תושב חוץ לא זכאי למדרגות של דירה יחידה בישראל ומשלם לפי דירה נוספת: 8% עד 6,055,070 ₪ ו-10% מעל. מי שהופך לתושב ישראל תוך שנתיים מהקנייה יכול לבקש החזר.
המקורות: רשות המסים (מדרגות מס רכישה לדירת מגורים) וכל זכות. אתרי הממשלה לא תמיד נגישים, ולכן המספרים נבדקו גם מול Bizportal (אוגוסט ואוקטובר 2026). זו הערכה ולא ייעוץ משפטי או מיסויי. נכים, נפגעי איבה, מתנות בין קרובים, קרקע ונכס מסחרי לא מחושבים כאן. לפני חתימה כדאי לבדוק עם עורך דין מקרקעין.
בדירה יחידה: עד 1,978,745 ₪ פטור, עד 2,347,040 ₪ 3.5%, עד 6,055,070 ₪ 5%, עד 20,183,565 ₪ 8%, ומעל זה 10%. המדרגות הוקפאו בחוק ונשארות כך מ-16.1.2024 עד 15.1.2028 (נכון לאוקטובר 2026, לפי רשות המסים).
על דירה נוספת משלמים 8% מהשקל הראשון ועד 6,055,070 ₪, ו-10% על החלק שמעל. אין מדרגה פטורה. מי שמוכר את הדירה הקודמת בזמן (בחוזה מ-31.5.2026: תוך 24 חודשים) מקבל החזר לפי מדרגות דירה יחידה.
בדירה יחידה שנקנית משנה לפני העלייה ועד 7 שנים אחריה, ברכישה מ-15.8.2024 ועד 15.1.2028 ובשווי עד 20,183,565 ₪: עד 1,978,745 ₪ אין מס, עד 6,055,070 ₪ חצי אחוז, ומעל זה 8%. מי שעלה לפני 15.8.2024 יכול לבחור גם במסלול הישן (0.5% עד 1,988,090 ₪ ו-5% מעל), והכלי בוחר את הזול מביניהם.
בני זוג נחשבים יחידה אחת, ולכן מחשבים מס על כל הדירה ומשאירים 100%. בשדה החלק בנכס משתמשים כשקונים רק חלק מדירה, למשל חצי מאח או מהורה.
החישוב לפי המדרגות של רשות המסים לדירת מגורים והוא הערכה בלבד, לא ייעוץ משפטי או מיסויי. הוא לא כולל נכים, נפגעי איבה, מתנות בין קרובים, קרקע או נכס מסחרי, ולא בודק זכאות. לפני חתימה כדאי לבדוק עם עורך דין מקרקעין.
מחשבון מס רכישה
