חוזה לקניית דירה, טופס לרשות המסים, בקשה להיתר בנייה או הזמנת נסח טאבו: כולם מבקשים גוש וחלקה, ומעט אנשים יודעים אותם בעל פה. בכלי גוש וחלקה לפי כתובת מקלידים יישוב, רחוב ומספר בית ומקבלים את מספר הגוש, מספר החלקה והשטח הרשום שלה. אפשר גם לעשות את ההפך: להקליד גוש וחלקה ולראות אילו כתובות יושבות עליה.
מה זה גוש, חלקה ותת-חלקה
כל הקרקע בישראל מחולקת במפת הרישום של המדינה ליחידות. המספרים האלה הם הזיהוי הרשמי של הנכס, והם חשובים יותר מהכתובת, כי כתובת יכולה להשתנות ושם רחוב יכול להתחלף.
- גוש הוא שטח גדול יחסית, בדרך כלל כמה רחובות או שכונה קטנה. לכל גוש מספר ייחודי בכל הארץ.
- חלקה היא מגרש מסוים בתוך הגוש. בבית פרטי החלקה היא בדרך כלל המגרש של הבית. בבניין משותף כל הבניין יושב על חלקה אחת.
- תת-חלקה היא הדירה עצמה בבניין משותף. לכל דירה בבניין רשום יש מספר תת-חלקה משלה.
- תת-גוש מופיע רק בחלק מהגושים, כשגוש חולק בעבר. ברוב המקרים הוא 0 ולא כותבים אותו.
בטפסים כותבים בדרך כלל ״גוש 6638 חלקה 88 תת-חלקה 12״. את הגוש והחלקה הכלי נותן, ואת תת-החלקה צריך לקחת מנסח הטאבו או מחוזה הרכישה, כי היא לא מתפרסמת במאגר הפתוח.
איך מוצאים גוש וחלקה לפי כתובת
- נכנסים לכלי גוש וחלקה ומשאירים את הלשונית ״כתובת ← גוש וחלקה״.
- מקלידים את שם היישוב ובוחרים אותו מהרשימה שנפתחת. כך אין טעויות כתיב, למשל ״קרית״ מול ״קריית״.
- מקלידים את שם הרחוב. גם כאן מופיעה רשימת הצעות מהמאגר.
- מוסיפים מספר בית ולוחצים ״איתור גוש וחלקה״.
- בתוצאה מופיעים הגוש, החלקה, השטח הרשום, הסטטוס ומספר תתי-החלקות. כפתור ״העתקת גוש וחלקה״ מעתיק את הנוסח המלא להדבקה בטופס.
אם משאירים את מספר הבית ריק, מקבלים טבלה של כל החלקות לאורך הרחוב, עם מספרי הבתים שעל כל חלקה. זה שימושי כשבודקים כמה בניינים בבת אחת, או כשרוצים להבין איך הרחוב מחולק.
החיפוש ההפוך: מגוש וחלקה לכתובת
לפעמים יש ביד רק מספרים, למשל בהודעה על תוכנית בנייה, במכרז של רשות מקרקעי ישראל או בצוואה ישנה. בלשונית ״גוש וחלקה ← כתובת״ מקלידים את שני המספרים ומקבלים את היישוב, את הכתובות שעל החלקה ואת השטח שלה. אפשר גם להדביק טקסט כמו ״גוש 6963 חלקה 14״ ישירות בשדה הגוש, והכלי יפרק אותו לבד.
לחלקות בשטח פתוח, בשטח חקלאי או בכביש אין כתובת, ואז הכלי יציג רק את פרטי החלקה וקישור למפה.
כמה אפשר לסמוך על התוצאה
הנתונים מגיעים משכבת החלקות הרשמית של המרכז למיפוי ישראל ומרשימות הכתובות הממשלתיות, דרך שירות הנתונים הפתוחים של גרסאות לעם (over.org.il). הכתובת משויכת לחלקה לפי מיקום הבניין על המפה. ברוב הכתובות זה עובד היטב, אבל יש כמה מקרים שכדאי להכיר:
- כתובת בלי מיקום. לחלק מהכתובות במאגר אין נקודה על המפה. במקרה כזה הכלי אומר זאת במפורש ומציע להציג את כל החלקות ברחוב.
- איחוד וחלוקה. אחרי תוכנית בנייה חדשה, חלקות ישנות מתאחדות או מקבלות מספרים חדשים, והמאגר מתעדכן באיחור.
- אזורים לא מוסדרים. בחלק מהאזורים, למשל בחלקים ממזרח ירושלים, הקרקע עוד לא עברה הסדר, והסטטוס בתוצאה יהיה שונה מ״מוסדר״.
- דירה שלא נרשמה. בבניין חדש שעוד לא נרשם כבית משותף, הדירות רשומות לפעמים בחברה המשכנת ולא בטאבו.
לאימות מהיר יש בתוצאה כפתור ״פתיחה ב-GovMap״, המפה הממשלתית הרשמית. כותבים שם בשורת החיפוש את הגוש והחלקה ומדליקים את שכבת הגושים והחלקות. לעסקה, למשכנתא או להליך משפטי צריך נסח רישום רשמי, שמזמינים באתר רשות המקרקעין. בנסח מופיעים גם הבעלים, המשכנתאות וההערות, שלא מופיעים בשום מאגר פתוח.
עוד כלים שיעזרו
- עסקאות נדל״ן ברחוב, כדי לראות במה נמכרו דירות באותו רחוב ובאותו בניין.
- מחשבון מס רכישה, לפני שחותמים על חוזה.
- מחשבון משכנתא, להערכת ההחזר החודשי.
הכלים מהמדריך