עסקאות נדל״ן ברחוב

ממאגר עסקאות הנדל״ן של רשות המסים (מיסוי מקרקעין), כפי שהוא מתפרסם לציבור, דרך שירות הנתונים הפתוחים של גרסאות לעם (over.org.il). זה אותו מקור שעליו מבוססים אתרי השוואת המחירים הממשלתיים.

על עסקת מקרקעין מדווחים לרשות המסים בדרך כלל עד 30 יום אחרי החתימה, ועד שהעסקה מתפרסמת במאגר הפתוח עוברים עוד שבועות ולפעמים חודשים. לכן החודשים האחרונים חסרים, והמגמה בשנה הנוכחית חלקית.

המחיר הוא הסכום שדווח לרשות המסים, לא שומה. שורה אחת יכולה להיות מכירה של חלק מהנכס, מכירה בין קרובים או מכירה של בניין שלם. עסקאות שבהן נמכר רק חלק מסומנות ״נמכר X%״, והן לא נכנסות לחישוב החציון.

עסקה חריגה אחת, כמו מכירת בניין שלם, מזיזה ממוצע במיליונים. החציון הוא המחיר האמצעי כשמסדרים את העסקאות לפי גובה, ולכן הוא משקף טוב יותר מחיר של דירה רגילה ברחוב.

המאגר של רשות המסים מדווח לפי גוש וחלקה ולא לפי כתובת. הכלי מוצא את החלקות שעל הרחוב ומציג את העסקאות שלהן, כך שבבניין פינתי מופיעות גם הכתובות מהרחוב הסמוך.